「ムーンショット」住宅価格の2つの嵐の年の後、主要な修正への希望を持ちこたえないでください。 COVID時代のプロパティ値がここにとどまる可能性がある理由。

米国の住宅市場への参入を検討している初めての購入者には希望がありますが、オブザーバーは彼らが辛抱強くなければならないと言います。

COVID-19の大流行中に住宅価格が2年間急騰した後、住宅市場はようやく冷え込みの兆しを見せています。質の高い在庫の不足、原材料のコストに影響を与えるインフレ、不安定な株式市場に。 新築住宅の売り上げは、4月に4ヶ月連続でパンデミックが始まって以来の最低水準に落ち込んだ。

手頃な価格は依然として課題です。 住宅の平均販売価格は2022年の第1四半期に428,700ドルで、2020年の第1四半期の329,000ドルから30%上昇しました。住宅ローンの利率は30年間の秋に2.75%から5.25%以上に急上昇しました。 Redfin RDFN、
+ 1.38%
住宅の8.2%が100万ドル以上と評価されており、2年前の350万戸、つまり全国の住宅ストックの4.8%から、600万物件に相当します。

パンデミック時代の価格は、現在のところ、ここにとどまる可能性があります。 個人金融サイトBankrate.comのチーフファイナンシャルアナリストであるグレッグマクブライドは、次のように述べています。 「これは、収入が住宅所有のコストにいくらか「追いつく」ことを可能にすることによって、初めての購入者に利益をもたらしますが、これは、次の2〜4か月ではなく、2〜4年の期間にわたって展開します。」

「「住宅価格は涙を流しています。 住宅の平均販売価格は、2022年の第1四半期の428,700ドルで、2020年の第1四半期の329,000ドルから30%上昇しました。


— YouGov

マクブライド氏は、大幅な価格修正を望んでいる買い手になる可能性があると警告した。 「売り手は住宅を市場に出し、ムーンショット価格を求めてきた」と彼は言った。 「1年前に住宅が60万ドルで売られていた近所では、売り手が今では80万ドルを要求している可能性があります。 確かに、彼らは価格を少し下げて、最終的にはたとえば725,000ドルで売る必要があるかもしれませんが、それでも1年前に売っていた600,000ドルよりはるかに高いです。」

YouGovによる1,000人の成人の世論調査によると、住宅所有者のわずか6%が、昨年、住宅の価値が下がったと述べています。 Realtor.comは先月、住宅価格の下落の中央値を詳しく説明しましたが、これは大不況の基準では小さかったです。 これらの減少は、ほぼ間違いなく米国周辺のすでに挑戦的なポケットで起こっていました。最大の減少の中には、オハイオ州トレド(2021年から18.7%減少)、ニューヨーク州ロチェスター(17%減少)、ミシガン州デトロイト(15.4%減少)がありました。

(Realtor.comはNewsCorpの子会社であるMoveInc.によって運営されており、MarketWatchはNewsCorp.の子会社であるDowJonesのユニットです。NWSA、
+ 2.31%
)。

グローバル資産運用会社であるRiverFrontInvestmentGroupの取締役会長であるRodSmythは、住宅価格はピークに近いか、ピークに近いと考えていますが、過度に投機的な市場では価格が下落する可能性があります。 「しかし、強い需給状況のために、ほとんどの市場は「バスト」よりも「錆びる」可能性が高いと私たちは信じています」と彼は言いました。 「さびとは、(インフレ調整されていない)名目価格がいくらか下落するか、数年間現在の水準を中心に停滞する可能性があることを意味します。」

特に連邦準備制度が経済を不況に追い込むことなく金利を引き上げるというハイワイヤー行為を試みているので、それは修正の重大なリスクがないということではありません。 もちろん、景気後退がどれほど長くまたは深刻になるかについての明確なコンセンサスはありません。 Western AssetManagementの住宅ローンおよび消費者信用の責任者であるGregHandlerは、MarketWatchに次のように語っています。 明らかにそのリスクがあると思います。」

「「住宅所有者のわずか6%が昨年、住宅の価値が下落したと述べており、これらの低下の多くは、すでに困難な不動産市場で起こったことは間違いありません。


— YouGov

2008年の不動産の崩壊とは対照的に、フィラデルフィアに本社を置く不動産および住宅ローンの仲介業者であるHouwzerMortgageのホームサービスのゼネラルマネージャーであるBobGriffithは、信用基準は依然として高いと述べた。 「住宅所有者は、住宅市場の高騰によりエクイティを構築しており、住宅価格が一定期間停滞または下落する米国の地域が発生した場合に備えて、小さなショックを吸収することができます。 家の信用と公平性が良好な住宅所有者は、貸し手に鍵を郵送して立ち去ることはありません。」

一方、金利と住宅価格の上昇により、多くの初めての住宅購入者は住宅市場から締め出されています。 「全期間固定金利は、3月下旬から約1.25ポイント上昇した後、最近、5.25%から5.50%の範囲で横ばいになっています」とグリフィス氏は述べています。 「そして先週、販売用住宅の在庫が増え、定価未満で購入した住宅の割合が増加したため、住宅価格が安定する可能性があるという兆候が見られました。 これらの開発が続けば、住宅市場への参入を検討している新規購入者を支援するでしょう。」

さらに有望なデータ:アメリカ人の半数以上(58%)が家を所有していると述べ、30%近くが実際に家を完全に所有していると報告しました。YouGovの世論調査でもわかりました。 (2020年に発表された米国国勢調査局の5年間の見積もりでは、持ち家のユニットのわずかに高いシェア(38%)が、家を無料で明確に所有していることがわかりました。)また、市場への参入を検討している新規購入者に関係するものでもありません」とマクブライド氏は付け加えました。

自由で明確な家を所有する住宅所有者の割合は、ミレニアル世代やジェネレーションZと比較して、高齢のX世代やベビーブーム世代の数が多いためです。ミレニアル世代の住宅所有率43%は、全国平均の65%を大きく下回っています。 、2019年現在、フレディマックFMCCがまとめた見積もりによると、
+ 2.00%
「結婚の遅れ、人種的および少数民族の経済的課題、経済的安定の低下、および債務の増加」を引用しています。

しかし、たとえそれが数年かかるとしても、初めての購入者のための住宅所有のより多くの機会が待っています。 「住宅価格の上昇と販売用の手頃な価格の住宅の記録的な低在庫も住宅所有を妨げています」と昨年発表されたミレニアル世代の住宅所有に関するフレディマックのレポートは発見しました。 「一方、40歳に達するミレニアル世代が増えると、結婚率が高くなり、収入が安定するため、世帯形成率が加速します。」

ダウジョーンズ工業株30種DJIA、
+ 1.84%
S&P 500 SPX、
+ 2.22%
ナスダック総合指数、
+ 2.95%
米連邦準備制度理事会の議事録が利上げの柔軟性を示した後、水曜日にポジティブな領域に固執した。

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