在宅勤務は、住宅価格のパンデミックの急増を助長する上で重要な役割を果たしました

在宅勤務により、一部の人々は場所に移動することができました 彼らのオフィスから遠く離れて、彼らの新しいライフスタイルに対応するために他の人にもっと大きな家を買うように促しました。 サンフランシスコ連邦準備銀行とカリフォルニア大学の研究者による新しい国立経済研究局のワーキングペーパーによると、より多くの家の需要とより温暖な気候に移動する能力は、住宅価格を押し上げるのに大きな役割を果たしました。サンディエゴ。

2019年12月から2021年11月までのZillowの住宅価格指数に関する研究者の人口加重分析によると、パンデミックの間、住宅価格は23.8%上昇しました。また、調査によると、遠隔作業がその上昇の15.1%を占めています。

カリフォルニア大学サンディエゴ校の経済学准教授であり、この研究の共著者であるヨハネスヴィーランド氏は、調査結果は、パンデミック中の住宅価格の急騰の背後にある単なる憶測以上のものがあったことを示唆している。 彼は、リモートワークの進化は住宅価格とインフレの将来の道に大きな影響を与える可能性が高いと付け加えました。

「見積もりを見た後、リモートワークがこの影響を及ぼしたことにかなりショックを受けた」とウィーランド氏は語った。 「人々がどのように別の場所に移動するかが重要だと考えました。それは重要です。しかし、それは大都市圏に残っている人々、つまり自宅で仕事をする場合に自宅でより多くのスペースを必要とする人々です。価格を押し上げる。それが話の大部分だ」と語った。

調査結果は、Zillowのエコノミストがパンデミック全体で見ているものをサポートしています。

Zillowのシニアマネージングエコノミストであるクリスグリンは、次のように述べています。 「それはパンデミックの前に存在した傾向を加速させました。オースティンのような場所への移住 [Texas] とローリー [North Carolina] しばらくの間起こっていたが、人々が住みたい場所を選択することを可能にしたオフィスと家の間の束縛が解かれたため、パンデミックはそれを加速させた。」

ホットなリモートワークスポットを作るもの

サンベルトは、パンデミックの前でさえ、暖かい天候のライフスタイルを探している遠隔地の労働者を引き付けました。 しかし、研究者たちは、パンデミックの間にこの傾向がさらに勢いを増し、パンデミック前よりもはるかに速い速度でこれらの地域の住宅価格を押し上げていることを発見しました。

全米不動産業者協会によると、2021年の第4四半期の終わりまでに、オースティンの一戸建て住宅価格の中央値は前年比で26%上昇しました。 フェニックスの価格も26%上昇し、アイダホ州ボイジーの価格は24.3%上昇しました。

研究者たちは、パンデミックが発生する前にすでにリモートワーカーの大部分を占めていた都市は、パンデミックの停止により多くの人々がリモートで働くようになった後、さらに引き付ける傾向があることを発見しました。

「より多くの人々がリモートで作業している場所で、住宅価格が上昇します」と、オースティン、ボイジー、フェニックス、サンディエゴなどの都市では、結果として国内で最大の住宅価格の上昇が見られたと述べた。

これらのリモートワークに適した都市は、3つの主要な機能を共有していると彼は言いました。 1つ目は、リモートワークを可能にする主要な業界です。 たとえば、技術的な仕事は、ほとんどがコンピューターでの作業を伴うため、リモートで簡単に実行できます。

2番目の側面は、人口密度が低いことです。この場合、国内の最大の都市よりも多くのスペースと手頃な価格の住宅があります。

「たとえば、ニューヨーク市で家で働くのは難しい」と彼は言い、そこでの生活費はオフィスのための余分なスペースを持つことは貴重であることを意味すると説明した。 「密度の低いエリアは、リモートワークにとってより魅力的です。」

3つ目の特徴は、温暖な気候または魅力的なライフスタイルです。 「天気の良い場所では、もっとリモートワークがあります」と彼は言いました。 「仕事の関係で場所に縛られていないときは、行きたい場所を選ぶことができます。これらの場所の多くは、仕事ではなくライフスタイルのために移動できる人々にとって魅力的です。」

そのため、サンベルトの多くの都市では、パンデミックの際に住宅価格が大幅に上昇したと彼は説明しました。

住宅価格への迅速な影響

パンデミックは、私たちの働き方を非常に迅速に変えることに拍車をかけました、とウィーランドは言いました。

「こんなに早く仕事のやり方を変えた平時はなかった」と彼は言った。 「突然、私たちは仕事のある場所からさらに離れていきます。オフィススペースは必要ありません。今では仕事のためにこのホームスペースが必要です。」

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完璧な世界では、経済がこの好みや機会の変化に適応するのを見たいと彼は言った。 「しかし、特に供給がそもそもそれほど高くないとき、1年か2年で住宅を扱うのは難しい」と彼は言った。 「それが住宅価格がこれほど急速に上昇している理由の1つです。」

彼らの研究では、ウィーランドと彼の共著者であるサンフランシスコ連邦準備銀行の経済研究顧問であるジョンA.モンドラゴンは、販売用住宅の供給不足、人口動態の膨らみなど、多くの変数の影響を受ける住宅市場に注目しました。ミレニアル世代が典型的な住宅購入年齢に達し、FRBがパンデミック時に金利を引き下げた結果、1年以上にわたって住宅ローン金利が超低水準になりました。

研究者たちは、その地域に住む遠隔地の労働者の数に関連して、その地域の住宅価格が上昇した量を測定しました。

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