私はRedfinのチーフエコノミストです。 今住宅市場について知っておくべき5つのこと

RedfinのチーフエコノミストであるDarylFairweatherが、住宅市場に関する彼女の考えと予測を共有しています。

住宅購入のピークシーズンが本格化しており、多くの意欲的な住宅購入者は疑問に思っています。購入したい場合、住宅市場について何を知っておくべきですか? 結局のところ、金利は上昇しており、一部のプロはトレンドが続くと言っています(ここで資格を得ることができる最低の住宅ローン金利を参照してください)。 住宅価格は上昇し続けています。 市場にはバイヤーにとって十分な家がありません。 そこで、ボストン連銀で住宅所有者が差し押さえに入る理由を研究しているRedfinのチーフエコノミストであるDaryl Fairweatherに、買い手と売り手が今後数か月で期待できることについての彼女の予測と考えを共有するよう依頼しました。

市場は、いくつかの場所で、少し冷えているという初期の兆候があります

フェアウェザーは、少なくとも高価な沿岸のメトロでは、住宅市場が冷え始めているという初期の兆候が見られていると述べています。 「ロサンゼルス、サンフランシスコ、ボストン、シアトルなどの市場で、いくつかの入札戦争に敗れたバイヤーは、1、2か月前よりも、他のバイヤーとの競争が少なくなっていることに気付くかもしれません」とFairweatherは言います。

以下も参照してください。 この話は、著名な不動産エコノミストに住宅市場について尋ねるシリーズの一部です。 Realtor.comのシニアエコノミストが現在の住宅市場について私たちに語ったことは次のとおりです。

このため、ナッシュビル、アトランタ、マイアミなどの人気のある移住先で地元のハウスハンターをしている場合は、住宅予算が多い傾向にあるカリフォルニアやニューヨークのバイヤーとの競争を期待する必要があります。 「ナッシュビルでは、町外れの平均的な住宅予算は、地元のバイヤーの平均予算よりも30%近く高くなっています」とFairweather氏は言います。

住宅ローンの利率は上昇し続ける可能性があります 短期的には

金利が急速に上昇していることは周知の事実です。これらの高騰と住宅価格の上昇のおかげで、毎月の住宅ローンの支払いは1年前から30%増加しています。 「短期的には金利が上昇し続けると予想しているので、住宅ローンの金利を貸し手に固定していないバイヤーは、それを予算に含める必要があります」とフェアウェザーは言います。 (ここで資格を得ることができる最低の住宅ローン金利を参照してください。)

住宅価格の上昇はすぐに遅くなる可能性があります

住宅価格の上昇については、住宅ローンの利率が上昇していることを考えると、彼女はそれがすぐに鈍化すると予想しています。 「住宅価格が下がるとは思いませんが、バイヤーは、私たちが経験している前年比2桁の価格上昇が、今後数か月で1桁に下がる可能性があることを知って安心するかもしれません」とFairweatherは言います。

しかし、これはすべての市場で普遍的ではありません。人気のあるサンベルトの移行先が最も回復力がある可能性があります。つまり、価格の上昇は続く可能性がありますが、フェアウェザーによると、一般的に、住宅価格の上昇はバランスを取り始めます。

家賃も非常に高いので、引っ越すのに最適な時期ではないかもしれません

現在賃貸しているバイヤーは、募集賃料が急騰していることにも注意する必要があります。 「3月には全国で17%増加し、テキサス州オースティンやオレゴン州ポートランドなどでは約40%増加しました。 何らかの理由で家の検索を一時停止することにした場合は、新しい賃貸住宅に移動するよりも、現在の賃貸契約を維持する方がよいでしょう」とFairweather氏は言います。 これは、家主が既存のテナントの家賃を、新しく空いているユニットの場合ほど高くする可能性が低いためだと彼女は言います。

家を買うときに重要なことに焦点を当てる

この厳しい市場では、Fairweatherは、住宅購入者が、塗装色、キャビネットハードウェア、古い電化製品、比較的簡単に交換または修理できる照明器具などの外観の詳細にとらわれないようにすることを推奨しています。 「それは、そうでなければすべてのボックスをチェックする家での低価格のオファーにつながる可能性があり、オファーの約3分の2が入札戦争に直面している市場では、家に費用がかかる可能性があります」とFairweatherは言います。 代わりに、場所、平方フィート、レイアウトなど、より重要なことに焦点を当てます。家を所有したら、いつでも外観を変更できます。

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